Pomiary powierzchni magazynów

Pomiary powierzchni magazynów i hal

PKIG wykonuje pomiary powierzchni magazynów, hal produkcyjnych, centrów logistycznych i parków magazynowych do celów najmu, podatku od nieruchomości, audytów, transakcji oraz zarządzania portfelem nieruchomości.

Obsługujemy zarówno pojedyncze hale, jak i wielobudynkowe parki logistyczne oraz portfele nieruchomości zlokalizowane w całej Polsce.

W przypadku powierzchni najmu obiektów magazynowych stosujemy m.in. BOMA Industrial 2025 – aktualny standard BOMA przeznaczony specjalnie dla obiektów Industrial i Flex, również w konfiguracji single-tenant, multi-tenant oraz multi-building.

Jakie obiekty mierzymy?

Wykonujemy pomiary powierzchni różnego rodzaju obiektów magazynowych, logistycznych i przemysłowych. Realizujemy zarówno pomiary pojedynczych budynków, jak i większych kompleksów.

Zakres naszych prac obejmuje m.in. hale magazynowe, centra logistyczne, parki magazynowe, hale produkcyjne, obiekty typu Flex oraz magazyny wysokiego składowania.

BOMA Industrial 2025

BOMA Industrial 2025 to standard służący do określania powierzchni obiektów magazynowych, logistycznych, przemysłowych oraz typu Flex. Znajduje zastosowanie przede wszystkim przy najmie i komercjalizacji nieruchomości, zarządzaniu obiektami oraz rozliczeniach pomiędzy właścicielem a najemcami.

Standard pozwala w uporządkowany i jednolity sposób określić, jaka powierzchnia faktycznie przypada danemu najemcy. Pomiar obejmuje nie tylko powierzchnię zajmowaną przez najemcę, ale również odpowiednio wyliczone powierzchnie wspólne i współdzielone.

Na tej podstawie określana jest powierzchnia najmu (Rentable Area) oraz odpowiednie współczynniki obciążenia powierzchniami wspólnymi (Load Factors).

Pomiar powierzchni magazynu do podatku

Powierzchnia najmu magazynu i powierzchnia do podatku od nieruchomości nie są tym samym.

W przypadku pomiarów podatkowych obowiązują zasady określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, a nie standardy komercyjne, takie jak BOMA.

Przy ustalaniu powierzchni podatkowej znaczenie ma m.in. sposób pomiaru po wewnętrznej długości ścian oraz wysokość poszczególnych części pomieszczeń. Przepisy przewidują szczególne zasady uwzględniania powierzchni o ograniczonej wysokości.

Pomiary całych portfeli magazynowych

Takie podejście pozwala uporządkować dane dotyczące poszczególnych obiektów i zapewnia ich pełną porównywalność. Jednolite opracowanie ułatwia późniejsze analizy portfelowe, audyty, zarządzanie nieruchomościami oraz przygotowanie do transakcji kupna lub sprzedaży.

Dzięki temu wszystkie obiekty są analizowane według tych samych zasad, a właściciel otrzymuje spójny i uporządkowany obraz całego portfela nieruchomości.

Dlaczego PKIG?

PKIG to doświadczenie, wiedza i zaufanie, które budujemy nieprzerwanie od ponad 20 lat. Dziś tworzy nas zespół 65 zaangażowanych i doświadczonych geodetów, którzy każdego dnia łączą profesjonalizm, wiedzę i indywidualne podejście do potrzeb klientów. Zaufało nam już 7 600 klientów. To doświadczenie pozwoliło nam doskonale poznać potrzeby rynku i skutecznie realizować nawet najbardziej wymagające projekty. Realizujemy projekty na terenie całej Polski, zapewniając kompleksowe wsparcie niezależnie od lokalizacji.

Jak przebiega współpraca?

1. Dobieramy odpowiedni standard
Na podstawie celu pomiaru dobieramy właściwy standard oraz metodologię działania. Uwzględniamy specyfikę nieruchomości, wymagania klienta oraz obowiązujące wytyczne, aby przygotowane dane były rzetelne i odpowiednie do ich dalszego wykorzystania.

2. Wykonujemy pomiar lub analizę CAD
W zależności od dostępnej dokumentacji i zakresu prac przeprowadzamy pomiar obiektu lub analizujemy otrzymane pliki CAD. Dokładnie weryfikujemy układ i wymiary powierzchni, aby uzyskać możliwie najbardziej precyzyjne dane.

3. Opracowujemy powierzchnie
Na podstawie zebranych informacji dokonujemy szczegółowego opracowania powierzchni zgodnie z wcześniej ustalonym standardem. Porządkujemy dane, wykonujemy niezbędne obliczenia i przygotowujemy czytelne zestawienia.

4. Przekazujemy raport, DWG i zestawienia
Po zakończeniu prac przekazujemy gotowe materiały, w zależności od zakresu realizacji — raport, pliki DWG oraz zestawienia powierzchni. Otrzymujesz kompletną i uporządkowaną dokumentację, gotową do wykorzystania w dalszych procesach biznesowych, technicznych lub formalnych.

FAQ

Jaki standard stosuje się do pomiaru powierzchni magazynu?

Do określania powierzchni najmu magazynów, hal i obiektów logistycznych stosuje się m.in. standard BOMA Industrial 2025. Pozwala on w uporządkowany i jednolity sposób określić powierzchnię najmu oraz odpowiednio uwzględnić powierzchnie wspólne.

Czy można zmierzyć cały park logistyczny?

Tak. Pomiar może obejmować cały park logistyczny, kilka budynków, pojedynczą halę, część hali, wybrane powierzchnie lub konkretny lokal. Zakres prac każdorazowo dostosowujemy do potrzeb klienta i celu pomiaru. W przypadku wielu obiektów możemy zastosować jedną, spójną metodologię, dzięki czemu uzyskane dane są ze sobą porównywalne.

Czy powierzchnia magazynu do najmu i do podatku jest taka sama?

Nie. Powierzchnia najmu i powierzchnia przyjmowana do celów podatkowych mogą się od siebie różnić. Powierzchnię najmu określa się zgodnie z wybranym standardem komercyjnym, np. BOMA Industrial, natomiast powierzchnię do podatku od nieruchomości ustala się na podstawie obowiązujących przepisów podatkowych.

Jakie obiekty magazynowe można mierzyć?

Zakres pomiarów obejmuje różnego rodzaju obiekty magazynowe, logistyczne i przemysłowe. Możemy mierzyć m.in. hale magazynowe, centra logistyczne, parki magazynowe, hale produkcyjne, magazyny wysokiego składowania oraz obiekty typu Flex.

Kiedy warto wykonać ponowny pomiar magazynu?

Aktualny pomiar warto wykonać m.in. po przebudowie lub modernizacji obiektu, zmianie układu powierzchni, zmianie najemców, przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości, a także przed audytem powierzchni. Ponowny pomiar może być również potrzebny w przypadku aktualizacji danych wykorzystywanych do celów podatkowych.

Co otrzymuje klient po pomiarze magazynu?

Zakres dokumentacji dostosowujemy do celu pomiaru i potrzeb klienta. W zależności od realizacji przekazujemy m.in. zestawienia powierzchni, raport z pomiaru, rzuty w formacie PDF, pliki DWG oraz arkusze Excel. Dzięki temu przygotowane materiały mogą być łatwo wykorzystane zarówno do dalszych analiz, jak i bieżącego zarządzania nieruchomością.

Wątki powiązane