PKIG wykonuje pomiary powierzchni budynków biurowych do celów najmu, komercjalizacji, podatku od nieruchomości, audytów oraz transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości.

Pomiary realizujemy zarówno dla całych biurowców, jak i pojedynczych pięter oraz lokali. W zależności od celu opracowania stosujemy m.in. BOMA Office, IPMS, GIF, TEGOVA, RICS oraz PN-ISO 9836.

W przypadku pomiarów komercyjnych szczególnie rekomendowanym standardem dla obiektów biurowych jest BOMA 2024 for Office Buildings. Pozwala on w przejrzysty sposób określić, ile powierzchni faktycznie zajmuje najemca oraz jaką część stanowią powierzchnie wspólne budynku.

Pomiary powierzchni biurowców do celów najmu

Prawidłowo określona powierzchnia najmu stanowi podstawę rozliczeń pomiędzy właścicielem i najemcą.

W przypadku biurowców trzeba również odpowiednio uwzględnić powierzchnie wspólne, takie jak korytarze, recepcje czy inne przestrzenie wykorzystywane przez kilku najemców. Na tej podstawie można prawidłowo określić powierzchnię najmu oraz związane z nią rozliczenia.

Dodaj linki do:

BOMA Office 2024
Pomiary do celów najmu 
ADD ON FACTOR 

Jaki standard stosujemy?

Kiedy warto wykonać ponowny pomiar biurowca?

• przed podpisaniem lub renegocjacją umów najmu,
• po fit-oucie lub przebudowie,
• przy zmianie podziału powierzchni najemców,
• przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości,
• przy due diligence,
• kiedy dokumentacja CAD nie odpowiada stanowi rzeczywistemu,
• przy weryfikacji powierzchni do podatku.

Co otrzymuje klient?

Raport z pomiaru + rzuty DWG + zestawienia Excel + tabela powierzchni + klasyfikacja powierzchni według wybranego standardu + obliczenie współczynników powierzchni wspólnych, jeśli dotyczy.

Przykładowe realizacje

• Budynek biurowy – Warszawa, ul. Domaniewska — 9 867 m² GLA, BOMA Office 2024
• Budynek biurowy – Szczecin, ul. Piastów — 24 943 m² GLA, BOMA Office 2024
• Budynek biurowy – Warszawa, ul. Prosta — 25 931 m² GLA, BOMA Office 2017
• Budynki biurowe – Kraków, al. gen. T. Bora-Komorowskiego 25A — 65 482 m² GLA, BOMA Office 2017
• Budynek biurowy – Wrocław, ul. Piłsudskiego — 23 109 m² GLA, BOMA Office 2017

Dlaczego PKIG?

PKIG to doświadczenie, wiedza i zaufanie, które budujemy nieprzerwanie od ponad 20 lat. Dziś tworzy nas zespół 65 zaangażowanych i doświadczonych geodetów, którzy każdego dnia łączą profesjonalizm, wiedzę i indywidualne podejście do potrzeb klientów. Zaufało nam już 7 600 klientów. To doświadczenie pozwoliło nam doskonale poznać potrzeby rynku i skutecznie realizować nawet najbardziej wymagające projekty. Realizujemy projekty na terenie całej Polski, zapewniając kompleksowe wsparcie niezależnie od lokalizacji.

Jak przebiega współpraca?

1.Ustalenie potrzeb klienta

Każdą współpracę rozpoczynamy od poznania potrzeb klienta i określenia celu realizacji. Ustalamy, do czego będą wykorzystywane dane — czy chodzi o najem, rozliczenia podatkowe, audyt, transakcję, dokumentację techniczną czy inny cel. Dzięki temu możemy odpowiednio zaplanować cały proces.

2. Dobieramy odpowiedni standard

Na podstawie celu pomiaru dobieramy właściwy standard oraz metodologię działania. Uwzględniamy specyfikę nieruchomości, wymagania klienta oraz obowiązujące wytyczne, aby przygotowane dane były rzetelne i odpowiednie do ich dalszego wykorzystania.

3.Wykonujemy pomiar lub analizę CAD

W zależności od dostępnej dokumentacji i zakresu prac przeprowadzamy pomiar obiektu lub analizujemy otrzymane pliki CAD. Dokładnie weryfikujemy układ i wymiary powierzchni, aby uzyskać możliwie najbardziej precyzyjne dane.

4.Opracowujemy powierzchnie

Na podstawie zebranych informacji dokonujemy szczegółowego opracowania powierzchni zgodnie z wcześniej ustalonym standardem. Porządkujemy dane, wykonujemy niezbędne obliczenia i przygotowujemy czytelne zestawienia.

5.Przekazujemy raport, DWG i zestawienia

Po zakończeniu prac przekazujemy gotowe materiały, w zależności od zakresu realizacji — raport, pliki DWG oraz zestawienia powierzchni. Otrzymujesz kompletną i uporządkowaną dokumentację, gotową do wykorzystania w dalszych procesach biznesowych, technicznych lub formalnych.

FAQ

Jaka jest najlepsza norma do pomiaru powierzchni budynku biurowego?
Dla powierzchni najmu budynków biurowych najczęściej rekomendowany jest standard BOMA Office 2024. Dobór normy zależy jednak od celu pomiaru i wymagań klienta.

Czy powierzchnia BOMA i powierzchnia użytkowa to to samo?
Nie. BOMA stosuje własne zasady klasyfikacji powierzchni i rozliczania części wspólnych, dlatego wynik może różnić się od powierzchni określonej według innych norm.

Jak mierzy się biurowiec do podatku od nieruchomości?
Do celów podatkowych powierzchnię użytkową określa się zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a nie według BOMA.

Kiedy warto ponownie zmierzyć powierzchnię biurowca?
Pomiar warto wykonać m.in. po przebudowie lub fit-oucie, przed zawarciem nowych umów najmu, przy zmianie podziału powierzchni oraz przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości.

Co otrzymuje klient po wykonaniu pomiaru?
W zależności od zakresu prac klient może otrzymać m.in. raport z pomiaru, zestawienie powierzchni, rzuty PDF, pliki DWG oraz arkusze Excel.

Czy można zmierzyć tylko jeden lokal lub piętro biurowca?
Tak. Pomiar może obejmować cały budynek, wybrane kondygnacje lub pojedyncze lokale. W przypadku pomiaru tylko części nieruchomości odpowiednio dostosowujemy zakres opracowania oraz przygotowywaną dokumentację. Oznacza to, że przekazujemy zestawienia, raporty i materiały CAD dotyczące wyłącznie zmierzonego zakresu, w formie odpowiedniej do jego dalszego wykorzystania.