Pomiary powierzchni BOMA
Najczęściej zadawane pytania – Pomiary powierzchni BOMA
1. Czym są pomiary powierzchni BOMA?
To wyznaczanie powierzchni budynków komercyjnych zgodnie ze standardem BOMA, który precyzyjnie definiuje, jak liczyć powierzchnie najmu, części wspólne oraz powierzchnie całkowite budynku.
2. Dla jakich budynków stosuje się standard BOMA?
Standard BOMA stosuje się głównie w budynkach biurowych i obiektach komercyjnych, w których kluczowe jest porównywanie ofert najmu, efektywność powierzchni oraz przejrzyste rozliczenia z najemcami.
3. Czym różnią się pomiary BOMA od innych standardów powierzchni?
BOMA w odmienny sposób definiuje granice powierzchni najmu, części wspólnych i udziałów w nich niż np. GIF czy RICS. Dzięki temu pozwala na spójne porównywanie budynków stosujących ten sam standard.
4. Kiedy warto zlecić pomiary powierzchni w standardzie BOMA?
Przy komercjalizacji nowych budynków biurowych, zmianie standardu rozliczeń, audytach istniejących portfeli oraz wtedy, gdy powierzchnie mają być prezentowane najemcom w sposób porównywalny z rynkiem międzynarodowym.
5. Jak przebiega proces pomiaru powierzchni według BOMA?
Najpierw następuje zebranie dokumentacji i pomiary z natury, następnie opracowanie rysunków w środowisku CAD, a potem przypisanie powierzchni do odpowiednich kategorii BOMA i przygotowanie zestawień dla poszczególnych lokali.
6. Jakie informacje otrzymuje właściciel po pomiarach BOMA?
Otrzymuje rysunki z podziałem na lokale, zestawienia powierzchni dla najemców, powierzchnie całkowite budynku oraz współczynniki udziału w częściach wspólnych, gotowe do wykorzystania w umowach najmu.
7. Jakie korzyści dają pomiary powierzchni BOMA?
Zapewniają przejrzyste i porównywalne dane o powierzchni, ułatwiają negocjacje z najemcami, wspierają wycenę nieruchomości i pozwalają na spójne raportowanie wyników portfela nieruchomości.
autor : Geodeta uprawniony Łukasz Kacprzak wraz z zespołem
