Od 2012 roku na polskim rynku zaczęto powszechnie stosować normę Industrial Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.2—2012) do określania powierzchni najmu w obiektach magazynowych oraz produkcyjnych. W 2019 roku organizacja BOMA opublikowała najnowszą odsłonę standardu dla obiektów logistycznych, mianowicie 2019 for Industrial Buildings: Standard Method of Measurement (ANSI/BOMA Z65.2—2019). Aktualnie obowiązujący dokument jest krokiem dostosowującym zasady BOMA w stosunku do dokumentu IPMS Industrial.

Norma BOMA Industrial jest przeznaczona wyłącznie dla budynków przemysłowych/magazynowych, może być stosowana w konfiguracji z jednym najemcą, wieloma najemcami lub wieloma budynkami. Norma przemysłowa 2019 obejmuje jedną metodę pomiaru. Generuje wiele współczynników obciążenia dla różnych typów przestrzeni wspólnych. W celu podniesienia transparentności standardu, w najnowszej odsłonie dokumentu opracowano szereg wskazówek dotyczących najlepszych praktyk rynkowych. Norma BOMA INDUSTRIAL 2019 wprowadza nową metodologię pomiaru budynków przemysłowych. Metoda A (metodologia ściany zewnętrznej) i metoda B (metodologia linii kroplowej) zostały zastąpione ujednoliconą metodą pomiaru.

Metodologia pomiaru obiektów logistycznych według BOMA INDUSTRIAL 2019 opiera się na 3 następujących krokach:

Krok 1 Ustal Boundary Area

Krok 2 Sklasyfikuj poszczególne powierzchnie

Krok 3 Rozważ wszelkie specjalne przypadki

Podczas tworzenia zestawienia zbiorczego, elementem wyjściowym jest określenie powierzchni Boundary Area IPMS -1 Industrial.

Najważniejsze cechy BOMA Industrial:

• informacje jak wyznaczać powierzchnię do wynajęcia dla pojedynczego użytkowania i dla wielu najemców w jednopiętrowych i wielopiętrowych budynkach.
• dokładnie zdefiniowane rodzaje powierzchni występujących w obiektach przemysłowych
• transparentne ilustracje pokazujące różne możliwe formy układu najemców i wielkości budynków (pojedynczy najemca, wielu użytkowników)
• informacje o powierzchniach podlegających wyłączeniu na danej kondygnacji

Kto korzysta?

Z normy mogą korzystać wszyscy związani z nieruchomościami przemysłowymi, czyli: właściciele budynków, zarządcy nieruchomości, zarządcy obiektów, architekci, planiści przestrzenni, projektanci wnętrz, inżynierowie, specjaliści ds. wynajmu, zarządzający aktywami, itd.