ADD ON FACTOR – co to jest?

Współczynnik ADD ON FACTOR nie został wprost zdefiniowany w żadnym standardzie dostępnym na polskim rynku. ADD ON FACTOR jest to niejako pojęcie rynkowe odnoszące się do współczynnika budynkowego (który na marginesie bardzo dokładnie jest opisany w standardzie, choćby BOMA 2017 for Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1—2017)).

ADD ON FACTOR, jako współczynnik, służy do proporcjonalnego przypisania powierzchni wspólnych budynkowych pomiędzy wszystkich najemców, z całego budynku. Współczynnik ten odnoszony jest do sumy powierzchni do wyłącznego korzystania oraz udziału w powierzchni wspólnej piętra.

ADD ON FACTOR – jak się go liczy?

Omawiany współczynnik wyznacza się za pomocą poniższego wzoru:

gdzie:

∑OAB – suma powierzchni do wyłącznego wykorzystania najemców w całym budynku;

∑FSAB – suma powierzchni wspólnych piętrowych w całym budynku;

∑BSA – suma powierzchni wspólnych budynkowych.

W celu określenia współczynnika ADD ON FACTOR musimy znać obligatoryjnie powierzchnie 3 kategorii:

• Powierzchnia wspólna budynkowa

• Powierzchnia wspólna piętrowa

• Powierzchnia do wyłącznego korzystania najemców

Zasady wyliczania powyższych kategorii znajdą Państwo w osobnym artykule.

Usługa ADD ON FACTOR

PKIG Sp. z o.o. realizuje usługę polegającą na wyznaczeniu zarówno współczynników piętrowych jak i budynkowych. W zależności od posiadanych materiałów dotyczących budynku, usługa wykonywana jest w oparciu o archiwalne pomiary lub w systemie pomiaru bezpośredniego na obiekcie.

Zapraszamy do współpracy.